Julianalaan 12, Margraten

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties in Margraten, daar waar de Julianalaan op z'n breedst is, is deze fraai en perfect onderhouden vrijstaande woning met royale garage op een ruim bemeten perceel gelegen. 

Begane grond:
Ruime entreehal met open trap naar verdieping, meterkast met voldoende groepen, separaat toilet en garderobekast. Sfeervolle L-vormige woonkamer (43 m2) v.v. een in hout afgewerkte vloer, haardpartij, airco en openslaande deuren naar de eetkamer, eveneens met airco, en keuken (gezamelijk 33 m2). Deze worden gekenmerkt door de vele raampartijen aan de achterzijde waardoor er volop zicht is op en daardoor ook verbinding is met de achtertuin. De keuken is verder uitgerust met een flinke in U-opgestelde keukencombinatie welke van alle gemakken is voorzien, waaronder een vrijstaand kookgedeelte v.v. 5-pits gascomfort met afzuiging, bakoven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker-kraan. Aangrenzend aan de keuken is in een praktische bijkeuken (6 m2) voorzien alwaar naast voldoende ruimte voor voorraad tevens de witgoedappartuur en cv-installatie is gesitueerd. Vanuit deze ruimte is er middels een deur naar buiten verbinding naar de door een automatisch hekwerk afgesloten oprit. 

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de eetkamer. Deze is door de groene haag geheel omsloten en aangelegd met een tweetal terrassen en borders. Van hieruit is eveneens de royale garage 44 m2) bereikbaar, welke toegankelijk is middels de brede automatisch bedienbare sectionaalpoort alsook een loopdeur aan de zijkant. De garage is geheel bezolderd, te bereiken middels laddertrap en ideaal als berg-of hobbyruimte (17 m2). 

Eerste verdieping:
Overloop naar twee slaapkamers (resp. 17 m2 en 12,5 m2) waarvan één v.v. interieurkledingkast, bedachterwand en airco, een kleedkamer (5 m2) en de luxe badkamer 11 m2) welke goutilleerd is met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel in meubel. 

Tweede verdieping:
Overloop naar een bergzolder (6,5 m2) en de derde en wederom ruime slaapkamer (17 m2) v.v. dakkapel, wastafel en vierde airco.

Aanvullende informatie:
- bouwjaar 1972
- grondige renovatie in 2000 - sedertdien onderhouden en vernieuwd
- energielabel B
- isolatiepakket; HR-beglazing, spouwmuurisolatie, dakisolatie
- cv-ketel HR (eigendom, bouwjaar 2023)
- 13 stuks zonnepanelen (eigendom)
- vloerverwarming op gehele begane grond en badkamer (m.u.v. woonkamer/houten vloer)
- grotendeels v.v. electrisch bedienbare rolluiken en sunscreens, en zonnescherm/uitvaldoek

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven en deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.