Groenstraat 23, Valkenburg

Omschrijving

Foto's volgen binnenkort.
Aan het uiteinde van de Groenstraat te IJzeren, een gehucht binnen de gemeente Valkenburg a/d Geul en gelegen op het plateau van Margraten, staat deze royale vrijstaande woning met multifunctionele leefruimtes, waaronder vier slaapkamers, ruime zolder, geheel onderkelderd alsook de garage annex praktijkruimte welke uitermate geschikt is voor grote gezinnen of bedrijvigheid aan huis. Een vrij en fraai uitzicht over de weilanden maakt deze woning bovendien uniek in z'n soort. 

Souterrain:
Geheel onderkelderd en verdeeld in meerdere functionele ruimtes waaronder een waskelder met aansluiting voor witgoedapparatuur, cv-opstelling en twee royale hobbyruimten, waarvan er één is voorzien van een gootsteen.  

Begane grond:
Centrale hal met open trappenhuis naar het souterrain alsook de eerste verdieping, separate toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer en gesloten keuken. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin en de weilanden die aan de woning grenzen. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming. Aansluitend is de gesloten woonkeuken gelegen, die is voorzien van een functionele inbouwkeuken in hoekopstelling en uitgerust met de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een dubbele gootsteen. Ook vanuit de keuken is er zicht op de tuin en de naastgelegen weilanden. Aangrenzend aan de keuken is de praktische bijkeuken gelegen, met een gootsteen, aansluitingen voor witgoedapparatuur en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via overloop bereikbare ruime slaapkamers, vier in totaal waarvan één v.v. een vaste kastenwand, en de badkamer voorzien van een ligbad, wastafel met meubel en een toilet. Vanuit deze verdieping is het uitzicht eveneens gegarandeerd.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare en geïsoleerde zolderverdieping met een zee aan extra ruimte en tal van mogelijkheden om het huidige woonoppervlak te vergroten door het inrichten van een werkkamer of extra slaapkamer.

Garage/praktijkruimte:
Vrijstaand gelegen ruime garage/praktijkruimte, bestaande uit een stallingsruimte voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, smeerput en een grote bergzolder en een keurig afgewerkte praktijkruimte, die uitermate geschikt is voor een beroep aan huis of ambachtelijke beroepen.

Tuin:
Deze woning gelegen op een royaal perceel van 665 m², wat een fijn gevoel van privacy en vrijheid biedt, extra geaccentueerd door de omliggende weilanden en bosschages. De grote oprit voorziet in parkeermogelijkheden op eigen terrein. Optimaal tuingenot en privacy zijn ook hier weer gegarandeerd.

Aanvullende informatie:
- instap klare woning
- wordt geheel (wit) geschilderd opgeleverd
- isolerende beglazing, muurisolatie, dakisolatie 
- hr-combiketel (bouwjaar 2023)
- zonnepanelen 24 stuks (opbrengst voor huurder)
- vloerverwarming in woonkamer en keuken
- huurprijs excl. gas, water en elektra
- waarborgsom € 2.925,00
- huisdieren in overleg
- voorbehoud: goedkeuring eigenaar